地面交通同样通达性突出，整体都会界面偏陈旧；反观广渠路地块周边， 值得一提的是，目前已基本售罄，两宗地块周边居住社区面貌同样分化明显，居住迭代需求迫切，位处核心成熟板块。

对周边注重居住舒适度与品质的改善型家庭形成极强吸引力，项目预计今年下半年入市，核心源于商业配套完善度与都会居住界面的层级差别，价格仍有进一步向上打破的空间，小区建成年代为1985—2008年，存在规划局限。

起始价37.2亿元， ，该地块南侧仅隔一条市政道路即为芳圆里ID Mall，该地块都会资源堪称顶配——步行可达合生汇、芳圆里ID Mall两大商业综合体，仅北菜场地块尚未启动出让流程，折合起始楼面价约6.83万元/平方米，直线距离仅2公里，是高端楼盘定价的核心考量指标，。

实现轨交与商业无缝衔接。

也更容易承接改善置换型客群需求，区域内现有二手房源房价高位不变，居住氛围与都会界面更优，在此配景下。

商业配套之外，纵观向阳区下半年集中入市的改善型新项目，聚集高端商场、五星酒店与甲级写字楼， 叠加即将入市的懋源·騴橒臺，叠加地铁、四环主干道形成完善交通路网。

酒仙桥地块已乐成挂牌，此前，但太阳宫地块因地形及地铁上盖属性，成为地块独有的核心竞争优势，在广渠路地块东侧的0409-09地块地下部门可进行综合操作，新房本就供应不敷，地块东侧50米为7号线与在建28号线大郊亭换乘站，商场聚合盒马鲜生、博纳国际影城、亲子体验等多元业态，另一方面是板块以二手房交易为主，这也意味着，北京第六轮供地清单内3宗向阳区住宅地块中，而广渠路地块条件规整、无明显短板，地块北侧紧邻都会主干道广渠路，两宗地块同处四环内，多元业态可充实匹配年轻群体消费、休闲全维度需求；懋源·騴橒臺周边仅分布松榆里市场与社区便民商超，更在于其与去年末懋源地产高溢价拿下的松榆里地块形成的鲜明对比，即便产物尺度相近，适配高端改善需求，地块挂牌起始总价达70.5亿元，套均面积125平方米，规划地下通道连通约2000平方米地下商业，北京土地市场的热度不绝攀升，出行生活便利性大幅提升。

广渠路地块周边配建陈经纶中学分校，并将于7月28日拍出，容积率2.8，新房市场连续走高后。

向阳区下半年新房供应将集中释放。

一经入市便引发行业高度关注，对标高品质住宅尺度打磨产物，优质的都会界面、成熟的配套体系与扎实的二手房价。

郭毅暗示，步行十分钟可达， 上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示，珠江帝景二手房挂牌均价约9万元/平方米，若项目在产物打造上塑造差别化、高品质亮点，即便定价超10万元/平方米，